L’indispensable DPE pour bien démarrer un projet immobilier

Le DPE est un diagnostic qui conditionne aussi bien les mises en vente que les mises en location. Il doit être réalisé en tout début de projet, car c’est grâce à ce bilan que l’on peut notifier la consommation des biens, leur pollution et leur niveau de performance énergétique dans les annonces immobilières.

Le DPE permet, en outre, de répondre aux obligations d’afficher le montant des factures d’énergie et de préciser si un bien a une consommation excessive (passoire thermique).

Document opposable depuis juillet 2021, le rapport de diagnostic doit impérativement contenir des informations justes et précises, et être transmis dans son intégralité aux acheteurs et locataires de biens au plus tard lors de la signature du contrat. Le non-respect de ces règles peut entraîner diverses sanctions pour les vendeurs et bailleurs.

En faisant appel à Diag2ville pour votre DPE, vous recevez la garantie d’un rapport réglementaire, avec des données incontestables. Nous tenons compte de l’ensemble des usages énergétiques (chauffage, production d’eau chaude, éclairage…) et de toutes les caractéristiques techniques pouvant faire augmenter ou diminuer la consommation dans le logement.

Nous calculons cette consommation suivant la méthode 3CL-2021, seule valable depuis la réforme du DPE et qui permet de déterminer un classement pour tout bien, même en l’absence de factures.

Pour aider les acheteurs, locataires et propriétaires occupant leur bien à réaliser des travaux de rénovation efficaces, des volets de conseils sont inclus au rapport de DPE. Ces conseils peuvent être « généraux » pour les biens à la performance énergétique moyenne ou spécifiques pour les logements aux très mauvaises performances (classes F et G).

Combien de temps peut-on utiliser un DPE dans le cadre d’une vente ou location ?

Si le diagnostic a été édité après le 30 juin 2021, il demeure valable 10 ans à condition que le logement n’ait pas subi de rénovation. Les DPE antérieurs au 1er juillet 2021 ont une durée de validité limitée.

Ils restent valables jusqu’au 31 décembre 2024 s’ils ont été effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juillet 2021. Tous ceux réalisés avant le 1er janvier 2018 sont, eux, caducs depuis le 1er janvier 2023.